Stadtplanung

Das Gebiet Bahnhof Unterwetzikon wird sich in den kommenden Jahren grundlegend verändern. Im November 2019 nahm der Stadtrat die Motion "Masterplan Stadtraum Unterwetzikon" entgegen. Die verschiedenen öffentlichen und privaten Bauvorhaben zur städtebaulichen und betrieblichen Aufwertung des Stadtraums Unterwetzikon sollen in einem Masterplan koordiniert und dabei auch die Bevölkerung und Politik mit einbezogen werden. Der Prozess startete im 2022 mit Workshops und einem Forum.

Weitere Informationen finden Sie auf der Projektwebseite. 

Oberwetzikon soll als Stadtzentrum an Bedeutung gewinnen und im Bereich zwischen dem Kreisel Pappelnstrasse und der reformierten Kirche gestalterisch aufgewertet und verkehrstechnisch optimiert werden. Basierend auf einer vorgängigen Verkehrsstudie wurde festgestellt, dass die bestehende Verkehrsführung viel bessere Leistungen erbringt als andere im Raum stehende Lösungen. So fällte der Stadtrat einen Grundsatzentscheid, dass die Planungen der Aufwertungsmassnahmen im Zentrum Oberwetzikon mit der heute bestehenden Verkehrsführung weiterverfolgt werden sollen.

Um diverse Ansprüche, Wünsche, Ideen und Möglichkeiten am besten zu beachten und zu integrieren wurde mit verschiedenen Planungsbüros ein Testplanungsverfahren durchgeführt. Dabei wurden zwei Ziele verfolgt: einerseits sollen für die Aussenräume im genannten Bereich Gestaltungsideen für kurzfristig umsetzbare sowie kostengünstige gestalterische Aufwertungsmassnahmen vorgeschlagen werden und andererseits soll eine gestalterische mittel- bis langfristigen Vision für diesen Bereich erarbeitet werden. Dabei wurden nicht nur die anstehenden Projekte im Gebiet (so z. B. der geplante Ersatzneubau des Migros Oberland Märt oder der Ersatzneubau der Zürcher Kantonalbank), sondern auch die betroffenen Eigentümerinnen und Eigentümer sowie weitere Anspruchsgruppen und Interessierte mit einbezogen.

Der Strassenbereich wird im Rahmen eines Betriebs- und Gestaltungskonzepts (BGK) unter Federführung des Kantons parallel behandelt. In einem engen Dialog werden die beiden Planungen aufeinander abgestimmt.

Die Ergebnisse des Testplanungsverfahrens wurden Anfang 2022 zu einem Masterplan und Synthesebericht verdichtet. Diese bilden dann die Grundlage für ein Vorprojekt für die aussenräumliche Gestaltung des Zentrums.

Vis à vis des Bahnhofs Unterwetzikon arbeitet die Stadtplanung intensiv am Quartierplan Pestalozzistrasse und dem zugehörigen öffentlichen Gestaltungsplan. Angrenzend ist der Quartierplan Mattacker-Mühle und der private Gestaltungsplan Mattacker in Bearbeitung. An dieser sehr zentralen Lage wird eine höhere Dichte angestrebt. Aber auch dem grünen Aussenraum kommt eine hohe Bedeutung zu: Im Innenhof entsteht ein grüner Park, rückwärtig ist eine Fuss- und Radwegverbindung bis zur Sportanlage Meierwiesen geplant und die Rapperswilerstrasse soll künftig von einer Baumreihe gesäumt werden.

Der öffentliche Gestaltungsplan Pestalozzistrasse wurde vom 10. Februar 2023 bis am 11. April 2023 ein zweites mal zur Einsichtnahme aufgelegt und zusammen mit dem Quartierplan vom kantonalen Amt für Raumentwicklung vorgeprüft. Im zweiten Halbjahr 2023 wurde der Gestaltungsplan und der Quartierplan aufgrund der Einwendungen und der Vorprüfungsergebnisse überarbeitet.

Der öffentliche Gestaltungsplan wurde durch den Stadtrat zuhanden des Parlaments verabschiedet.

Im Gebiet zwischen dem Bahndamm, der Usterstrasse und der Überbauung "Impuls" im Zentrum von Oberwetzikon besteht gemäss aktueller Bau- und Zonenordnung (BZO) eine Gestaltungsplanpflicht. Neu-, Um- und Ersatzbauten müssen sich sorgfältig zwischen die historische Gebäudezeile und Bahndamm einfügen. Das Quartier soll sich möglichst nah am bestehenden Charakter weiterentwickeln. Prägend sind heute die inventarisierten, historischen Gebäude entlang der Usterstrasse, die inmitten von Oberwetzikon gelegene reformierte Kirche mit ihrer grossen städtebaulichen Präsenz und das unter Schutz gestellte Riegelhaus im alten Dorfkern Oberwetzikon.

Um eine hohe Qualität der künftigen Entwicklung gewährleisten zu können, hat die Stadt in einer Testplanung und mit Einbezug der über zwanzig mehrheitlich privaten Eigentümerinnen und Eigentümer ein Konzept für die angestrebte Entwicklung geschaffen (Masterplan und Synthesebericht, 2019). Darauf basiert ein verfeinertes Richtkonzept, welches für die Erarbeitung des öffentlichen Gestaltungsplans und des dazugehörigen Quartierplans richtungsweisend ist.

Im ersten Halbjahr 2022 wurden die Erstentwürfe vom Kanton vorgeprüft und die Grundeigentümerschaften konnten sich mit Wünschen und Anregungen zu den Entwürfen äussern. Im Frühling 2023 wurden die Planungen für eine zweite kantonale Vorprüfung eingereicht und der Gestaltungsplan wurde öffentlich aufgelegt. Aktuell werden die Planungen entsprechend der Rückmeldungen des Kantons und der Einwendungen überarbeitet.

Ein öffentlicher Gestaltungsplan soll ermöglichen, dass auf dem Areal Schönau neben den denkmalgeschützten ehemaligen Spinnereigebäuden Neubauten entstehen und passend in die schöne und erhaltenswerte Parkanlage eingeordnet werden. Gleichzeitig muss die Stadtplanung die Gewässerraumfestlegung des Schönauweihers erarbeiten. Beide Verfahren werden miteinander koordiniert.

Nach einer kantonalen Vorprüfung im Sommer 2020 präzisierte die Stadtplanung den Gestaltungsplan vor allem hinsichtlich seiner Vorschriften zur baulichen Entwicklung und in seinen Aussagen zur Freiraumgestaltung. Damit ist sichergestellt, dass die geforderten Qualitäten auch in den künftigen Bauprojekten umgesetzt werden. Im Sommer 2021 wurde der Gestaltungsplanentwurf erneut durch das kantonale Amt für Raumentwicklung geprüft und anschliessend fertiggestellt. Im März 2022 genehmigte der Stadtrat Antrag und Weisung zur Festsetzung des öffentlichen Gestaltungsplans Schönau und unterbreitete diesen dem Parlament zur Beschlussfassung. Am 7. November 2022 setzte das Parlament den öffentlichen Gestaltungsplan fest. Mit Verfügung vom 18. Dezember 2023 genehmigte die kantonale Baudirektion den öffentlichen Gestaltungsplan.

Das heute mehrheitlich unbebaute Gebiet Binzacher direkt beim Bahnhof Kempten ist mit einer Gestaltungsplanpflicht belegt und soll sich in ein attraktives gemischt genutztes Quartier mit Schwerpunkt Wohnen wandeln. Der Stadtrat hat mit Beschluss vom 8. Februar 2023 die Gebietsanalyse und das Zielbild Binzacher verabschiedet. 

Das Zielbild basiert auf den Aussagen Richt- und Nutzungsplanung, den Ergebnissen der Gebietsanalyse und dem städtebaulichen Leitbild Binzacher aus dem 2016 und ist für die Beurteilung des Gestaltungsplans und der nachfolgenden Bauprojekte wegleitend.

Das überdurchschnittliche Bevölkerungswachstum der letzten Jahrzehnte stellt Wetzikon vor grosse raumplanerische Herausforderungen. Um diese aktiv anzugehen, erarbeitete der damalige Gemeinderat zusammen mit Interessierten aus der Wetziker Bevölkerung die Grundlagen für die künftige Stadtentwicklung. Die Ergebnisse wurden in einem räumlichen Entwicklungskonzept (REK) zusammengefasst.

Das REK zeigt die qualitätsvollen langfristigen räumlichen Entwicklung der Stadt auf und koordiniert die Schwerpunktthemen Städtebau, Freiraum und Verkehr. Es bildete damit die Grundlage für die kommunale Richt- und Nutzungsplanung.

In der grundsätzlichen Stossrichtung und in zentralen Aussagen wie den Quartiersteckbriefen ist das REK nach wie vor aktuell. In der kommenden Ortsplanungsrevision wird das REK punktuell aktualisiert und ergänzt.

Das REK kann als gedruckte Version bei der Stadtplanung bezogen werden (Anfrage per Mail unter stadtplanung@wetzikon.ch mit Angabe Versandadresse) oder am Schalter Planung + Bau, 4. OG, während den regulären Öffnungszeiten.

Downlaod

Der Fokusprozess der Stadt Wetzikon ermöglicht bei Areal- und Gebietsentwicklungen frühzeitig in einen produktiven Austausch zwischen der Stadt und Privaten. Ziel ist, schnell Transparenz über die übergeordneten Zielsetzungen der Stadt für ein bestimmtes Gebiet zu schaffen und einen auf das Entwicklungsvorhaben abgestimmten Planungsprozess anzustossen.

Die privaten Entwickler/innen erhalten Planungssicherheit und kennen früh die notwendigen Prozessschritte und Verantwortlichkeiten. Je nach Ausgangslage, Vorhaben und Umfang des öffentlichen Interesses kann ein kooperativer Planungsprozess angestossen werden. Dabei wird gemeinsam die Zielrichtung für eine hochwertige und zukunftsgerichtete Arealentwicklung erarbeitet.

Bei grösseren Grundstücks- oder Arealentwicklungsvorhaben empfehlen wir eine frühzeitige Kontaktaufnahme bei der Stadtplanung.

Gestaltungspläne

Möchte die Gemeinde in einem bestimmten Gebiet eine städtebaulich und architektonisch besonders sorgfältige Gestaltung anstreben, so kann sie dafür das Instrument des Gestaltungsplans einsetzen. Der Gestaltungsplan überlagert die Bau- und Zonenordnung (BZO) und stellt für ein bestimmtes Gebiet eine Spezialbauordnung auf, welche von den Bestimmungen der Regelbauweise und von den kantonalen Mindestabständen abweichen kann.

Ein öffentlicher Gestaltungsplan wird von der Gemeinde, ein privater von den Grundeigentümern erlassen. Damit der Gestaltungsplan rechtskräftig wird, bedarf er der Genehmigung durch die kantonale Baudirektion. In der BZO kann vorgeschrieben werden, dass für bestimmte Teilbereiche ein Gestaltungsplan aufgestellt werden muss (Gestaltungsplanpflicht). Die Gestaltungsplanpflicht bedeutet, dass vor Einreichung eines Baugesuches ein Gestaltungsplan erstellt werden muss. Dieser legt für ein umgrenztes Gebiet Zahl, Lage, äussere Abmessungen sowie Nutzweise und Zweckbestimmung der Bauten bindend fest und weist nach, dass eine besonders hohe aussenräumliche Qualität erreicht wird.

Die nachfolgenden Darstellungen erklären die Verfahrensarten des öffentlichen und des privaten Gestaltungsplans und den gesamten Prozess des Verfahrens von der Projektauslösung bis zur Rechtskraft.

Das Quartierplanverfahren ist im Planungs- und Baugesetz (PBG) geregelt. Es bezweckt, Grundstücke, welche in einer Bauzone liegen, mit Strassen und Werkleitungen so zu erschliessen, damit sie bebaubar werden.

Aktuelle Quartierplanverfahren in Wetzikon: siehe Lasche "Laufende Verfahren und Projekte" oben.

Für Fragen im Zusammenhang mit Quartierplänen wenden Sie sich bitte an stadtplanung@wetzikon.ch

Vom Stadtrat verabschiedete Konzepte, Leitbilder und Studien geben die Richtung und Qualitäten der räumlichen Stadtentwicklung bezüglich der Themen Städtebau, Verkehr, Siedlungsqualität und Grünraum vor und bilden somit eine zentrale Grundlage für die Richt- und Nutzungsplanung und städtebaulich relevante Projekte wie die Gestaltung des öffentlichen Raums oder Freiraumprojekte.

• Räumliches Entwicklungskonzpet (siehe oben)
• Leitbilder und Studien
• Grünraumkonzept